没管台下同行和前排领导面色的变化,杨东旭继续开口说道。
“想要华夏房地产市场更好更健康的发展,重点其实在银行,在地方政府。如果银行的贷款资金审查能够更更严谨一些。
不会出现贷款拿地,拿地贷款,然后贷款再拿地这样套娃一样的畸形房地产资金链。现在再做的房地产公司的财务状况,要比现在好看的多,银行的贷款账面也能好看的多。”
这番话落下之后,之前微微色变的众人,此时已经面色大变。
有的房地产大佬甚至怒瞪着杨东旭。你飓风建筑不需要贷款活的是潇洒,就不管我们死活了是吧?
要是银行贷款找你说的这样来,我们还怎么扩大经营?
杨东旭依然没有管这些人面色的变化,继续着自己的发言。
“除了银行之外,地方政府只靠买地增加财政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府卖地收房产税,这些其实都是在从民众手里抢钱,因为所有房子建设出来是民众买单。
根本做不到社会贫富差距调节的作用,反而会让贫富差距越来越大。
国家希望发展的经济是百花齐放,是指制造业,是高精尖的科研产业。不是弄一堆钢筋混泥土的房子在哪里放着修饰出来的虚假繁华。
所以我认为在看一个地方经济发展如何的时候,如果可以抛开土地交易和房地产交易拉高的当地GDP的部分,再来看这个地方经济到底如何才更真实。
说句不好听的话,房子谁都会盖,一张设计图纸,一个工程师,一群哪怕没念过小学的民工,就能把房子给盖起来。
因此那卖地和房地产拉起来的GDP,其实一点都体现不出当地领导的主政能力。因为这么简单的事儿换做是谁都能敢,可以说是我上我也行!”
杨东旭最后开了一句玩笑,但在场的人却没有一个人笑出来,而是一个紧紧锁着眉头,面色格外的凝重。
“所以想要遏制现在房地产过热的现象,防止外国资金疯狂涌入房地产市场恶意炒作。
剔除房地产营收的政绩考核其实是个很好的办法,这样当地政府才能理智的根据当地需求来有序的开发房地产。
而不是像现在这样,在自己任期内卖一波地,把政绩刷上来升迁,然后拍拍屁股走人。经营一方除了留下一堆钢筋混泥土的房子其他的啥建树也没有。
还是那句话,房子谁都会盖,我上我也行。而华夏经济想要追赶欧美企业,实现华夏民族的伟大复兴,这样我上也我也行的东西显然要不得。
真的想要搞建设,我觉得多修路比多盖房子好,同样的钢筋混泥土。建房子就是从老百姓腰包里掏钱,而修路却能够拉动当地经济方便人民。这一反一正差距可不是一般的大。”
“说的好听不卖地,当地政府如何有钱进行其他建设。其他产业是那么好发展的吗?”
地下有人不服气的喊了起来。
喊话的是一个房地产公司的老板,如果真的按照杨东旭说的怎么做,银行收紧贷款,地方政府不再依靠房地产营收考核。
那房地产公司就等着倒闭吧,光靠市场需求来建造,大家都要喝西北风。
“国家发展不就是迎难而上吗?难道因为困难就不做了?就要选择一条明显错误的道路前进?”
“发展房地产怎么就错误了?你知道因为房地产的发展,让多少农村工人有饭吃吗?”喊话的人再次反驳道。
书本网