“什么?竟然会是这样的吗?”
听宁卫民的话,阿霞除了吃惊之外,也仿佛看到自己前景似的莫名地兴奋起来。
“请等一等,我先算一算。”
说着,她就跑到酒吧台那里,找到纸笔和计算器回来,然后全身心地投入到数字的计算之中。
半晌过去,再抬起头来的阿霞神色已经明显明朗起来。
“好吧,我承认,东京的停车费的确比港城要有吸引力得多,从回报率上看,似乎还不错,值得一干。尤其停车场跟其他的不动产投资不同,不需要建筑物,初期投资少,很快就可以开始运营。要考虑到日本地震多发的情况,这种不动产的投资具有很大的安全性”
只是好景不长,刚说几句投资停车场的好处,阿霞渐渐又皱起了眉头,似乎仍有困扰。
“可这就是你决定要投资停车场的全部原因吗?我还是有点担心啊。不是我非要泼冷水啊。主要东京土地这么个涨法,停车场的收费总不能像土地那样飞速涨上去吧?这一行的收费可是有天花板的。没办法像我经营夜总会似的,给客人写个条子,写多少就是多少。那些豪客为了体面,绝不会表示异议。”
“要是考虑到东京土地长期上涨趋势和速度,那这一行回报率就有问题了。要想投资划算些,也就是说,我们经营停车场只能买,不能租。可这样又会产生一个问题,经营规模上就会很有限了。”
“但即便如此,从目前的地价涨幅来看,停车场也好像是所有商业地产里涨幅最小的,并没有我们直接买下其他种类的商业性房产获得的投资回报大。那这还值得我们去做吗?停车场就算经营省心,也得经营啊。要是还没有我们买下店铺转出租出去赚钱,岂非多此一举?”
“最关键的还是地块的问题。那些能停满车的好地段,我们肯定不容易拿到,没有人愿意把下金蛋的金鸡卖掉。何况我们就是拿到了也难免重蹈覆辙。可要是地段不好,我们买下来,又怎么能保证会有足够的车辆愿意停到我们的停车场呢?”
“你自己刚刚说过的,东京的普通上班族是负担不起日常的停车费的。那他们顶多周末开车带家人出行。要是我们平日里只有很少的车辆来停,那我们岂不是会赔惨了”
说到这里,阿霞的脸色又开始阴沉,变得忧心忡忡了。
似乎她已经认为宁卫民有点过于乐观了,只是一时兴起冒出的这个主意,没有能够提前充分考虑到种种弊病。
然而实际上可不是这样的,她的困扰对于宁卫民来说根本不算什么,一点也没难倒他,反而引得他笑了起来。
“阿霞,你算账真是一把好手,我至今对你掌管地下钱庄时的风采记忆犹新。可你的专长也有点限制了你。真不是我说你,你过度关注于数字了,生意可不是纯粹的数学题啊。在这件事上,目前你恰恰忽略了一个最重要的问题,那就是去考虑人的变化,这座城市的变化,还有日本经济模式的变化。也就是未来趋势。”
宁卫民的话立刻遭致阿霞不服气的反驳,
“不是吧?我们只不过是在考虑是否要投资停车场而已。难道还得去研究心理学,城市学,金融行业的相关专业知识?宁先生,拜托你,用不着这么夸张吧?好像你就能准确预测到未来趋势一样!真要是这样,不如你去港城做风水先生好了。看一层楼盘至少上百万啊”
这话尽管客气,却明显充满嘲讽意味。
不过宁卫民却一点也不介意,他倒是因为阿霞无意中触及真相而不自知,产生了想要大笑一番的冲动。
“没错,我是不能准确预测未来。但是人的需求总是要考虑的吧?最赚钱的生意离不开人的需要。在我看来,商业就是研究人的,因为经济活动都是由人主导的。所以一旦把人琢磨透了,商业也就通了。无论是投机的生意,还是投资实业都是如此。”
宁卫民违心地撒着谎,而他难以克制的笑容和继续装逼的言语,却让阿霞萌生出一种他很大度的错觉,也有了高深莫测的感受。
她不免觉得自己刚才的话有点过分了,立刻收敛轻佻,再度重视起他的意见。
“宁先生,难道你的意思是东京停车场很快就会变得稀缺起来?日本人不会再介意高昂的停车费了吗?这可能吗?你真的这么有把握?”
这次阿霞的发问绝不是因为情绪反弹,只是单纯的好奇和真心讨教。
宁卫民便不吝赐教,详细为她开始阐述自己的全部想法。
“为什么不可能?东京作为日本第一都市不,作为亚洲第一都市,这座城市人口密度太大了,而现在又正处于极度的繁荣期。日元升值导致股市、楼市飞涨,许多日本人都赚到钱了,不但花钱痛快极了,大街上的豪华进口汽车,也明显变多了。这点你应该有感觉吧?现在经济领域有个新的专业词汇专门解释这种经济现象,叫财富效应,意思是当人们拥有较多资产时,其消费意愿就会相对增强”
对这些情况,阿霞点点头表示认可,但仍旧还有她自己的保留意见。
“我承认,开业以来,随着股市、楼市的行情日渐高涨,店里的客人花钱越来越大手大脚。可那些人不是社长,就是会长,要不就是医生、律师和知名艺术家。毕竟是日本的高端阶层,属于少数群体,你总不会指望这些人购买的豪车,就能把全东京的停车场停满吧?”
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